多地房貸利率現上行跡象 房地產金融監管高壓持續

    伴隨部分地區樓市呈現過熱跡象,自1月下旬以來,多地樓市迎來新一輪調控收緊,《經濟參考報》記者通過研究機構監測數據和實地采訪了解到,多地房貸利率現上行跡象,部分地區的銀行放款周期也有所延長。

  業內人士表示,樓市資金端管控仍將成為未來一段時期樓市調控的重要舉措,2021年房貸利率易上難下。

  融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%,環比上漲4個基點;二套房貸款平均利率為5.56%,環比上漲3個基點。部分股份制銀行也隨之上調利率,有些價格暫時未變,但額度緊缺。

  41個城市中18個城市房貸利率平均水平環比上漲,其中6個城市的漲幅在10個基點以上,東莞地區漲幅最大,首套房貸款利率環比上漲25個基點,二套房貸款利率環比上漲27個基點。

  據了解,廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個基點,二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調整后,四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。記者也觀察到,部分外資銀行的額度較為充裕,資金成本相對較低,但授信條件較為嚴格。

  記者實地采訪了解到,目前廣州個人按揭房貸批復時長沒有改變,但是放款周期明顯拉長。廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源介紹,某大型國有銀行目前一季度額度稍微充裕,但是放款周期也要兩個月,這已經是業內放款較快的銀行,有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款,也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。

  監測數據顯示,除廣州外,其他多個熱點城市的房貸利率也出現了上漲跡象,南寧甚至重回6%水平。具體來看,南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%,環比增加18個基點,最高貸款利率達6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%,無錫為5.9%,合肥為5.88%,鄭州為5.76%。

  房貸利率的收緊也伴隨著監管部門對涉房資金來源的進一步嚴查。廣東銀保監局日前嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查,并嚴格規范與中介機構的業務合作,及時堵塞業務管理漏洞。

  此外,北京、上海、杭州等地金融監管部門集體出擊,嚴查資金違規流入樓市。

  中國銀行研究院研究員李佩珈表示,房地產金融化風險已得到初步控制,但2020年以來,在各種貸款利息優惠、貼息政策實施背景下,部分主體利用獲得的優惠貸款進行炒房,部分經營性貸款以各種方式違規進入樓市。這部分資金既無法監測,也加大了風險隱患。

  據廣東某房地產中介黃經理介紹,某些空殼買賣公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司,將其賣出轉讓給購房者,使得購房者可以申請經營貸,而這類空殼公司僅需幾千元到幾萬元不等。“因此,多地監管部門要求嚴查‘經營貸’、‘消費貸’等,以避免資金流入樓市。”李佩珈表示。

  中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清日前在國新辦發布會上表示,房地產金融化、泡沫化傾向還比較強,但是去年投向房地產的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下,這個成績來之不易。相信房地產的問題會逐步得到好轉。現在各城市“一城一策”推出房地產綜合調控舉措,目的是實現穩地價、穩房價、穩預期,逐步把房地產問題解決好。

  李佩珈表示,這釋放了中央及政府堅持“房住不炒”的決心,預計未來房地產調控將堅持從嚴調控方向不放松。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,房貸利率仍有進一步上調的可能。未來我國貨幣政策將繼續穩健,保持靈活精準、合理適度,處理好恢復經濟和防范風險的關系,房地產信貸環境有繼續收緊的可能。如果部分地區房地產市場需求快速升溫,銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會進一步增大。


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